כל מה שרציתם לדעת על תמ"א 38 הסכמת דיירים ומה אומר החוק בנושא?

על פניו זה נראה כמו רעיון טוב, אשר יכול לשפר במידה רבה את רמת החיים אליה הורגלתם ולהעלות את ערך הנכס שלכם.
בפועל, דיירים רבים אינם ממהרים לתת את הסכמתם לפרויקט תמ"א 38.

פרויקט תמ"א 38 נועד במקור כדי לחזק מבנים ישנים ולמגן אותם בפני רעשים ורעידות אדמה בישראל.
במסגרת הפרויקט, אנשים שבבעלותם דירה ישנה, יכולים ליהנות מתוספות בנייה כמו מרפסות, חדרי ממ"ד, מעלית לבניין ולעתים עוד חדר ובמידה ומדובר בתמ"א 38/2, הדיירים יפונו באופן זמני לדיור חלופי, כדי לבצע הריסה מוחלטת של הבניין והקמה של בניין מגורים חדש במקומו.
למרות שיש לפרויקט יתרונות רבים, מסתבר שבכל הקשור לתמ"א 38 הסכמת דיירים זה נושא טעון, מכיוון שרבים מהם חוששים שמשהו בדרך ישתבש והם יישארו תקועים עם מצב זמני והרעת התנאים.

מה יכול להשתבש?

בפרויקט תמ"א 38 הסכמת דיירים אינה מובנת מאליה.
גם כאשר מציעים להם שדרוג של הדירה הקיימת באמצעות תוספות בנייה או פינוי למגורים חלופיים לצורך בנייה מחדש של בניין מגורים יציב ובעל מפרט מתקדם, יש דברים רבים אשר יכולים להשתבש בדרך.
דוגמאות נפוצות לשיבושים כאלו הם עיכוב בקבלת אישורים מהרשויות לתחילת הפרויקט, דיור זמני שאינו מתאים לכל הדיירים, נטישה של היזם במהלך הפרויקט בשל בעיות כלכליות ועוד.

איך ניתן לפעול להשגת הסכמת הדיירים?

על פי החוק, נדרשת הסכמה של שני שליש מהדיירים או 80%, בהתאם לסוג הפרויקט (תמ"א 38/1 או 38/2).
ההסכמה צריכה להינתן בכתב ובפני עורך דין, אך כאשר לא כל הדיירים מסכימים עלולה להתעורר בעיה.

בתחילת הדרך של תמ"א 38 הסכמת דיירים יכולה להתקבל בדרכים שונות.
פתרון אחד הוא לנהל שיח מכבד ולהציע אפשרות שאיש מקצוע מהתחום ייצג את הדיירים מול היזם ויוודא שזכויותיהם אינן נפגעות.

מחפשים גורם שיגשר בין הדיירים ויעניק לכם ליווי מקצועי ושירותי פיקוח בניה לאורך כל שלבי הפרויקט? רוצים להיות רגועים שיש מי שייצג את האינטרסים שלכם מול היזם? אנו מזמינים אתכם לתאם אצלנו פגישת ייעוץ וביחד נצא לדרך.