כל מה שרציתם לדעת על פינוי בינוי

מתגוררים בדירה ישנה? ייתכן ויש לכם אפשרות לשפר את איכות החיים ולהעלות את ערך הנכס באמצעות פרויקט פינוי בינוי.

כמה מילים על הפרויקט. מדובר בתכנית מדינית הקיימת משלהי שנות ה-90, במהלכה יכול משרד הבינוי להכריז על שטח מגורים כמיועד להריסה במטרה לבנות בנייני דירות חדשים במקום.
היתרונות ברורים מאליהם: אם בבעלותכם דירה ישנה ואתם עומדים בקריטריונים של פרויקט זה, תוכלו ליהנות משיפור ברמת החיים ועלייה בערך הנכס. עם זאת כדאי להכיר גם את החסרונות.

מהם החסרונות?

בפרויקט זה דיירי הבניין צריכים להתפנות ולהתגורר באופן זמני במקום חלופי, אשר ממומן על ידי היזם.
תהליך ההרס והבנייה מחדש יכולים להימשך זמן, ואותו הדבר לגבי שלב קבלת ההיתרים לתחילת הפרויקט.
פתרון המגורים החלופי צריך לקבל את אישור היזם ולא תמיד הוא תואם לציפיות הדיירים.

מה ההבדל בין פינוי בינוי לתמ"א 38?

אם זה נשמע לכם מוכר, סביר להניח שנחשפתם לאחרונה לאחד הפרויקטים שבוצעו במסגרת התחדשות עירונית ברחבי הארץ, המוכרים גם בשם "תמ"א 38".
אכן יש קווים מקבילים בין שתי התכניות, אך ההבדל הוא שפינוי בינוי יבוצע בדרך כלל בשטח הכולל מספר בניינים וקיימת כבר תכנית תב"ע על הפרויקט.
לעומת זאת, בתמ"א 38 היזם צריך לפעול כדי לקבל היתרים ואישורי בנייה וזה עלול לעכב את תחילת הפרויקט באופן משמעותי.

נקודות חשובות שצריך לדעת

פרויקט זה כרוך בהוצאות רבות מצד היזם ולכן התחרות אינה גבוהה.
העלויות הכרוכות במימון פתרונות מגורים חלופיים, ההמתנה לקבלת אישורי בנייה והבנייה החדשה תוך הקצאת חלק מן הדירות לדיירים ללא תמורה, לא תמיד אטרקטיביים מספיק כדי לעודד יזמים לקחת חלק בפרויקט.
התוצאה היא שהמפרט שיוצע לכם כדיירים לא בהכרח יהיה הטוב ביותר שתוכלו לקבל.

זו הסיבה שכדאי לפנות לחברה מקצועית בתחום ההנדסה והבנייה, שתוכל לתת לכם ליווי לאורך שלבי הפרויקט ולוודא שהאינטרסים שלכם נשמרים היטב.

חברת אס בי אם הנדסה מציעה לכם ליווי מקצועי לניהול פרויקטים בבניה, כולל ייעוץ ופיקוח במטרה לוודא שהקבלן עומד בהסכם שנחתם וממלא את התחייבויותיו, ללא עיכובים.